"Naci Fırat" ile ilgili toplam 37 soru bulunmuştur.
Toplam 29067 kişi soruları okumuştur.

Döviz yatırım değildir demişsiniz naci fırat beyin mailine.100.000 dolara bir ev alın, en iyi ihtimalle 100.000 doları tekrar görür, üstünü görmez :) Döviz alan her zaman kazanır.Oturmak için ev alınır, yatırım için alınmaz.saygılar,

Asıl ülkemizin sorunu sizin gibi yanlış yönlendiriciler , algı yapanlar. ben ev alanların, dolar karşısında yatırımların eridiğini hesapladığımda, yazdığım kur 3.96 idi (yazım duruyor, şimdilik). şuan 5.35 dolar kuru. ben ama 3.96 lık kurdan sonra hiç yazmadım bile (7.2 gitti kur) Birde sıkılmadan kur %25 geri geldi diyorsun, algı yapma biz tartışma yaparaken kur 3.7 idi şimdi bile %50 değerli. Üzülüyorum eskiden çok değer verdiğim kişinin nasıl bu hallere düştüğüne. Eskiden sahada çalışırdın , haberleri kendin yapardın, yatırımcıları daha iyi anlardın , şimdi ise tahmin ediyorum editörlere teslim olmuşsun, sahaları gezmiyorsunuz. saygılar.

merhaba tebernüş bey. uzun vadeli olarak emlak yatırımlarının , para piyasalarından daha çok getiri sağladığı fikrinize katılmıyorum. Örnekle açıklayacak olursam 2013 yılı dolar kuru 1.76 şimdi ise 3.96 lira. Getirisi 5 yılda %125 dolar bazında (dolar faiz getirisi hariç) , lokal bazlı getiri hariç emlak getirileri bu değerin altında kaldı. Bu dolar bazlı getiriyi önemsizleştirmenizi anlamsız buluyorum. Artı konut yatırımının önündeki engellerden biri gelir vergisi oranının bu sene artırılması(kira geliri elde edenler bu olayı bu ay fark etmişlerdir.) ve emlak vergilerinin bedelleri. Yaklaşık senede iki aylık kira bedeli (dairenin boş kalması, dairede oluşan hasarlarda cabası)

merhaba tebernüş bey. emlak vergilerinde 4 katı bulan artışlar söz konusu, emlak yatırımının önüne bir engel daha koyulmuyor mu sizce? yatırımcılar satın alıp kiraya verdiği dairenin iki kirasının emlak vergisine, bir kirasının gelir vergisine, bir kirasının bilumum masraflara gittiğini eninde sonunda görecek. yatırımcı arkadaşlar(Gürhan bey örneğin) üç sene niye benim emlağım değer kazanmıyor diyeceğine size sitem ediyor (niye memed ince bey in mesajını yayınlıyorsunuz diye) iyiki varsınız reel olarak piyasanın ne olduğunu görebiliyoruz, teşekkürler

merhaba tebernüş bey, inşallah iyisinizdir. Ömer sezgin bey piyasadaki gidişatı özetlemek istemiş. Otel yatırıları hız kesmiyor diyerek örnek vermişsiniz (ttp://emlakkulisi.com/istanbulda-191-yeni-otel-insa-ediliyor/516628 ) herhalde haberi okumadınız. konunun özeti , dolduramadığımız otellere yenileri eklenmesi. (otel yapsan ne olacak ki dolduramadıktan sonra) ve doluluk oranının sürekli düşmesi. Gerçekten ülkemiz zor bir dönemden geçiyor, küçük esnaf zor durumda, büyüklerinde pek farkı yok, yabancılara kdv .siz konut satışı bile başlandı (satılsa böyle bir şey yapılmazdı zannedersem) , dairenin tümü satılmayınca ,sertifikalı satışlar yapılmaya başlandı ,bir dairenin birden fazla ortağı olacak inşallah bu yeni sistemde halk için faydalı olur

merhaba tebernüş bey. malumunuz ekonomide büyük bir sorun var. Esnaf gerçekten önceki seneleri mumla arıyor , siftah yapamadan dükkanı kapatanlar mı dersiniz, zararına mal satanlar mı dersiniz, takipteki kredi oranlarını görüyoruz, 20 milyon kişi ülkemizde kredi borçlusu şuan. bunun bir çok nedenleri var. dünyadaki kriz, siyaseten kaynaklanan nedenler gibi. geleyim soruya ,ekonomik durum gittikçe kötüye giderken , gayrimenkullere etkisi nasıl olacaktır? hala hızlı reel artış bekliyormusunuz yoksa bu durağanlık sürer mi ya da geriye gidiş olur mu?

Sevgili tebernüş bey mailinizi aldım. çok mutlu oldum Sakın üzülmeyin hergün takip etmekteyim, sadece görüşlerimde bir değişiklik olmadığını belirteyim, aynı şeyleri tekrar yazmanında bir manası yok. Balon nedir, gaz veya hava verirsiniz şişer. bugün istanbulda, kira çarpanları 300 'e ulaşmakta, bazı yerlerde görüyoruz ki 400 olmuş, emlak ofisleri aylardır siftah yapamazken , sektörün ileri gittiğini nasıl söyleyebilir, emlak şuan yatırım aracı olmaktan çıkmıştır, bunu size yazılan mesajlardan görüyoruz. Bu konuda sizin ile anlaşamasamda başka konularda bilginize tabiki ihtiyacımız var. yeni yıl size ve tüm takipçilerinize mutluluk ve huzur getirmesi dileği ile hoşcakalın

aşırı öz güveniniz size yarar getirmiyor ne yazık ki(kibirli olmayın ,bizleri anlamaya çalışın). ben bir tezi örnekler ile açıklıyorum. Sizin bir teziniz var ise söyleyin de 4 yıldır yanıldığımı görebileyim. şunu kabul edin artık hiçbir konut projesi artık getiri sağlamıyor, dolayısı ile sizin bir zaman yürüttüğünüz( yatırımcı- konut projeleri buluşması) sisteminin sonu geldi. artık projede tavsiye etmiyorum diyorsunuz nedeni tabiki de oluşan balonların tehlikesidir. şu emlak bilgimizin oluşmasındaki katkınızı da inkar etmiyorum ama yıllar sizi iyi yönde geliştirmedi ben dahil birçok eski takipçiniz eski tebernüş beyi arıyoruz. inşaat şirketlerinden yana olan değil halktan yana olanı. bunu da ufak bir eleştiri olarak algılayın lütfen.

görüşlerine değer verdiğim efsane hoca yaşar erdinç şöyle demiş 'Artık konut yatırım amaçlı değil, oturmak için alınmalı.? siz hala balon dememeye devam ediyormusunuz.? Ben 4 senedir diyiyorum. Eski yazılarınız duruyor, isteyen bakabilir. önerdiğiniz iki proje my World europe, ve Dumankaya konsept halkalı . Alanların reel zararı %50 ye yakın. görüşlerinizin çoğuna katılmasamda , bazı bilgileri sizden başka veren olmadığı için takip ediyorum. iyi günler dilerim http://emlakkulisi.com/yasar-erdinc-konut-sektorunde-balon-olustu/378291 "Bir üstüne üstlük görüşlerinizin çoğuna katılmasamda , bazı bilgileri sizden başka veren olmadığı için takip ediyorum" diyorsunuz. Sizden ricam bu platformu takip etmeyin. Bu platformu bu kadar uzun süredir takip edip de bu kadar bilinçsiz kalmak az uz başarı değil:)) Sizi ve sizin gibileri tebrik ediyorum.

proje çıktığında ,sizinde tavsiyeniz ile koşarak almaya gitmiştik. ama geçen zamanda ne kadar pişmanım bilemezsiniz. Pişmanlığımın en büyük nedeni muhattap bulamamak. 11,08 de gelin teslim alın dediler. İş nedeni ile gidemedim başka gün geleyim dedim , yok dediler (zaten projenin her gün önünden geçiyorum,yolu bile yok) 05,09 da arayın dediler yeni gün verelim. aradık efendim 22.09 da arayın gün verelim dediler. yetkili ile görüşeyim diyorum telefon vermeyiz, dairemi verin diyorum sonra arayın diyorlar. Ben dairelerdeki onca eksikliği sorun etmem illaki yapılır, ama müşterisine karşı bu kadar duyarsız olan bir firma bana kurumsallıktan bahsetmesiz. dumankayanın fark etmediği şu bana kimse dumankayadan hiçbir şey aldıramaz ve yakınımdakilere de aldırtmam, benim gibi bir sürü insan var. firma imajının yerlerde süründüğünü patronlarına söyleyecektim , ulaştırmıyorlar , burdan siz iletin.